Investieren Sie in eine solide Immobilie, die nicht nur wertstabil ist, sondern auch durch steigende Mieterträge ein stetig wachsendes Einkommen sichert und Steuervorteile bietet!
Zum Verkauf steht ein anteiliges Zinshaus mit insgesamt 6 Wohnungen und 2 Lagerräumen. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, jede davon mit einem eigenen Kellerabteil.
Im Kellergeschoss befinden sich zudem zwei Lagerräume mit Flächen von 41,24 m² und 8,59 m². Das Haus, erbaut im Jahr 1953, wurde zwischen 2014 und 2020 umfassend revitalisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem die vollständige Erneuerung des Dachstuhls samt Ziegeln im Jahr 2018 sowie der Bau von Balkonen im Jahr 2014.
Alle Wohnungen sind befristet vermietet und sorgen somit für eine kontinuierliche Einnahmequelle. Zum Außenbereich gehören zudem 3 Kfz-Abstellplätze im Freien.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine zukunftssichere Investition!

Heizwärmebedarf: 88,6 kWh/m²a (Klasse C)
Lagebeschreibung:
Das Zinshaus besticht durch seine hervorragende Lage in Graz, die zahlreiche Vorteile bietet und ein erstklassiges Investment darstellt.
Perfekte Anbindung und Erreichbarkeit: Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Graz, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. Der Flughafen Graz ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was besonders für Geschäftsreisende und internationale Gäste attraktiv ist.
Bildungseinrichtungen in der Nähe: Für Studenten und akademische Fachkräfte bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Die renommierte Karl-Franzens-Universität Graz sowie die Technische Universität Graz sind leicht erreichbar. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Mietinteressenten aus dem akademischen Umfeld.
Historische Altstadt und kulturelle Highlights: Die historische Altstadt von Graz, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, befindet sich ebenfalls in der Nähe. Hier finden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, kulturelle Einrichtungen und ein reiches gastronomisches Angebot. Die Bewohner können die Vielfalt und Lebendigkeit der Grazer Altstadt in vollen Zügen genießen.
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote: In unmittelbarer Umgebung gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu charmanten Boutiquen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Parks bieten darüber hinaus attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Fazit: Das Zinshaus verbindet beste Anbindungen, Nähe zu Bildungseinrichtungen und Universitäten, die historische Altstadt sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Diese herausragende Lage bietet eine ausgezeichnete Basis für eine wertstabile und renditestarke Investition.